Apartmánový nájomný dom Komárno

Popis nehnuteľnosti

Priamo v srdci mesta Komárno sa na ulici Františkánov na pešej zóne v historickom centre mesta nachádza zabehnutý apartmánový dom. V tomto obľúbenom nájomnom dome je vytvorené príjemné bývanie v siedmych kompletne vybavených apartmánoch v troch samostatných budovách. Objekt ponúka ďalšie dosiaľ nevyužité priestory s možnosťou dobudovania reštaurácie, kaviarne prípadne ďalšieho ubytovania. K nájomnému domu prislúcha pekný rovinatý pozemok s detským ihriskom a dvor s okrasnou záhradou a letnou terasou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch o celkovej rozlohe 1.186m2, z čoho 411m2 tvorí zastavaná plocha a zvyšok sú plochy zelene a spevnené plochy. 

Apartmánový dom pozostáva z troch samostatných budov so samostatnými súpisnými číslami. V dvoch budovách sa nachádza 7 kompletne zariadených apartmánov s plne vybavenými kuchyňami, ktoré sú obsadené prevažne po celý rok. V tretej budove (na LV vedená ako vináreň-piváreň) je obchodný priestor s výkladom do ulice. Je možné vybudovať v nej ďalšie apartmány alebo reštauráciu či kaviareň. Komplex je napojený na všetky inžinierske siete.

Lokalita

Mesto Komárno sa nachádza na južnej hranici Slovenska s Maďarskom, na sútoku riek Váh a Dunaj. Apartmánový dom leží priamo v historickom centre mesta na ulici Františkánov len minútu chôdze od hlavného námestia - Námestia generála Klapku.

V blízkom okolí v pešej dostupnosti je široká možnosť kultúrneho vyžitia, množstvo reštaurácií, barov a kaviarní, kino, divadlá, múzeá, kostoly, úrady,  zdravotnícke zariadenia či školské inštitúcie. Susediaca Základná umelecká škola dotvára najmä v južne orientovaných apartmánoch príjemnú zvukovú kulisu. Termálne kúpalisko, športová hala, mestský a detský park sú len na 5 minút chôdze. Nádvorie Európy je na minútku pešo. Od historicky zaujímavej pevnosti Komárno sú apartmány vzdialené cca pol kilometra.

Autom ste na hodinu a štvrť od Bratislavy aj od Budapešti. Hodinu a pol trvá cesta na viedenské letisko Schwechat. Maďarské mesto Komárom je vzdialené dva kilometre, dostanete sa tam pohodlne aj pešo.

Na vlakovú a autobusovú stanicu v Komárne trvá prechádza do 20 minút, taxík je tam za chvíľu :-).

Technické informácie

Budova č. 1

- plocha parcely - 192m2, zastavaná plocha 107m2

- vek pôvodnej stavby – viac ako 100 rokov

- kompletná rekonštrukcia v r. 1994 - štvorizbový rodinný dom so samostatnou kuchyňou a dvoma kúpeľňami, pivnicou a terasou a balkónom

- neskoršia rekonštrukcia na apartmány v r. 2016

- trojpodlažný objekt:

   - suterén - klenbová pivnica (kotolňa, skladové priestory, práčovňa, technická miestnosť) - 79m2

   - prízemie – 2 apartmány: dvojizbový 42m2 s terasou a jednoizbový 27m2 s terasou 

   - podkrovie – 1 nadštandardný dvojizbový apartmán 75 m2 plus terasa 3,5m2

- samostatný vstup do objektu

- samostatný dvor – 85m2

- juhozápadná orientácia

Budova č. 2

- pavlačový polyfunkčný objekt

- plocha parcely 798m2 , z toho zastavaná plocha 200 m2 je polyfunkčný dom

- plocha zelene  598 m2 - dvor s detským ihriskom a okrasnou zeleňou

- vek stavby – viac ako 100 rokov - kompletná rekonštrukcia v r. 2003

- trojpodlažný pavlačový objekt:

   - suterén - staré klenbové pivnice - momentálne nevyužité

   - prízemie – 2 apartmány štúdiového typu so samostatnými vstupmi z dvora, kancelária a spoločenská miestnosť: dvojizbový apartmán 56m2, dvojizbový apartmán so samostatnou kuchyňou 48m2, kancelária 9 m2 a spoločenská miestnosť 15m2

- poschodie – 2 dvojizbové apartmány so vstupmi z pavlače: dvojizbový so samostatnou kuchyňou a dvomi kúpeľňami 56m2, dvojizbový podkrovný apartmán so samostatnou kuchyňou 72 m2,  technická miestnosť s kuchynkou (práčovňa, sklad posteľnej bielizne, atď.) 28 m2 a samostatné wc 5 m2

- samostatný vstup do budovy – z ulice do dvora

- samostatný dvor – 598 m2 – zeleň, detské ihrisko

- severovýchodná orientácia

- každý apartmán má samostatný vstup z dvora alebo z pavlače

Budova č. 3

- plocha parcely – 196 m2 - zastavaná plocha 104 m2 a dvor 92 m2

- vek stavby – viac ako 100 rokov

- rekonštrukcia - obchodný priestor v r. 2019, suterén - klenbová pivnica je staršej rekonštrukcie (bývalá piváreň)

- dvojpodlažný objekt: suterén – bývalá piváreň so vstupom z ulice 84 m2, prízemie tvorí obchodný priestor 63 m2 so vstupom a výkladom do ulice a sklad 9m2 - rekonštrukcia prízemia v r. 2019

- možnosť prepojenia tejto budovy s budovou č. 2 - v dávnej minulosti mali spoločný dvor. Spojením týchto dvoch dvorov by vznikla možnosť dostať sa autom na pozemok a vytvoriť tam parkovacie miesta.

ÚŽITKOVÁ PLOCHA:

- obchodné priestory 63m2

- apartmány - 7 apartmánov s celkovou kapacitou 35 postelí - 374m2

- kancelárie, spoločenská a technická miestnosť - 52 m2

- piváreň (suterén budovy č. 3) - 84 m2

- sklady a technická miestnosť (suterén budovy č. 1) - 79 m2

Spolu 652 m2 úžitkovej plochy + celý suterén budovy č. 2 - klenbové pivnice v pôvodnom stave, ktoré v súčasnosti nie sú vôbec využívané.

ZELEŇ:

Spolu 775 m2 voľných spevnených a nespevnených plôch a plôch zelene (na LV je všetko vedené ako Zastavané plochy a nádvoria).

PARKOVANIE:

- verejné parkovanie na ulici pred budovami - v súčasnosti vstup na pozemok autom nie je možný, avšak spojením dvorov budov č.2 a č.3 a zbúraním plota medzi nimi by bol možný prechod do záhrady a taktiež možné dobudovanie parkoviska.

Výhody tejto nehnuteľnosti:

- zabehnutý apartmánový dom s kompletne zariadenými apartmánmi s plne vybavenými kuchynkami - celoročne obsadený

- veľký potenciál do budúcnosti - možnosť dobudovať ďalšie apartmány, reštauráciu, súkromné parkovisko na dvore,...

- možnosť prerobenia na objekt iného charakteru - kancelárie, zdravotné stredisko, škola,...

- vysoká variabilita priestorov - možnosť spojenia podnikania s bývaním

- výborná lokalita - úplné centrum mesta

- veľká záhrada so širokými možnosťami využitia

Cena nehnuteľnosti:

Predajná cena tejto investične zaujímavej nehnuteľnosti je 398.000 € slovenských ☺